В городах живет больше половины населения планеты. Мегаполисы производят 80% ВВП, но потребляют 75% природных ресурсов и производят более 70% выбросов углекислого газа, говорится в отчете Всемирного экономического форума (ВЭФ).

К 2050 г. население Земли увеличится на треть до 9 млрд человек, прогнозирует ООН. Главный удар примут на себя мегаполисы. «Стремительная урбанизация и перенаселенность идут вместе с социальными проблемами и загрязнением воздуха. 87% городов в мире не соответствуют рекомендации ВОЗ по содержанию вредных веществ в воздухе. В некоторых районах Дели загрязнение воздуха в 2017 г. достигало такого уровня, что дышать им – все равно что выкуривать 50 сигарет в день», – констатировал председатель Глобальной комиссии по экономике и климату (это влиятельная общественная инициатива, объединяющая бывших руководителей правительств и финансовых ведомств, а также топ-менеджеров из бизнеса), бывший президент Мексики Фелипе Кальдерон в опубликованной летом 2018 г. статье в журнале The Brown Journal of World Affairs. Городам будущего нужна новая модель развития, где важное место отводится сохранению ресурсов в том числе благодаря энергоэффективным и экологичным зданиям. Именно городские здания ответственны за треть выбросов углекислого газа, указывает ВЭФ. В Москве, например, большая доля офисной недвижимости расположена в пределах Третьего транспортного кольца.

Зеленое строительство – это больше, чем возведение экологичных зданий, которые экономят тепло, электричество и воду, объясняет коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев в интервью «Ведомости&». Это комплексный подход, который включает создание качественной и комфортной атмосферы и заботу о том, чтобы здания были органично вписаны в городскую среду, говорит он.

Современные здания способны на многое: они могут сами обеспечивать себя электричеством за счет солнечных батарей, экономить на освещении благодаря светодиодам и большим окнам, сохранять оптимальную температуру за счет хорошей термоизоляции и экономичных климатических систем. «Даже полностью стеклянное здание может быть очень эффективным благодаря энергосберегающим стеклопакетам, сохраняющим тепло не хуже массивной стены. В таком здании гораздо больше дневного света, что экономит электричество и создает здоровый микроклимат», – объясняет вице-президент Союза архитекторов России Андрей Асадов.

Ежегодно европейцы тратят 240 млрд евро на обогрев помещений и воды, отмечает датская компания Danfoss. Термоизоляция и использование интеллектуальных климатических систем в зданиях могут снизить потребление природного газа на 13% и уменьшить расходы европейцев на отопление и электричество на 67 млрд евро в год, подсчитывают эксперты компании. При этом выбросы углекислого газа уменьшится на 156 млн т – эквивалент выхлопов 82 млн автомобилей.

Евросоюз в 2010 г. принял Директиву об энергетической эффективности зданий. Она предполагает, что с 2021 г. все новые здания в странах ЕС должны иметь почти нулевое потребление энергии (nearly zero-energy buildings). А к 2050 г. этого показателя должны достигнуть и существующие строения. По расчетам Еврокомиссии, для этого потребуется ежегодно ремонтировать в среднем 3% зданий (затраты и экономический эффект она не указывает).

Градостроительной политикой занимается государство, но финансируют проекты чаще всего частные компании, поэтому для развития зеленого строительства необходимы государственные меры поддержки, указывает Глобальная комиссия по экономике и климату в отчете The New Climate Economy. Государствам и городским администрациям необходимо создавать особые налоговые режимы, чтобы стимулировать экологический девелопмент, считает комиссия.

Российский рынок отстает от западного на несколько лет, поэтому спрос на экологичные энергоэффективные проекты приходит с опозданием, констатирует Барбашев из O1 Properties.

Спрос на зеленые проекты растет, но их доля на рынке недвижимости остается небольшой, говорит руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. По его словам, на сертифицированные по международным стандартам зеленого строительства BREEAM и LEED площади приходится около 5% от рынка офисной и 6% складской недвижимости в городе.

«Применение новых технологий и материалов для большинства участников рынка подразумевает существенные инвестиции. Средний срок окупаемости проектов зеленого строительства превышает 10 лет, что подразумевает дополнительные риски их реализации», – рассказывает Лёвкин «Ведомости&». По его словам, волатильность рубля, ограниченный доступ к кредитным ресурсам, высокая стоимость финансирования и другие специфические для российского строительного рынка риски вынуждают девелоперов выбирать проекты с более короткими сроками окупаемости.

Применение энергоэффективных технологий повышает смету строительства на 5–10%, подтверждает Барбашев из О1 Properties. Но в дальнейшем экономия на эксплуатационных затратах может достигать 30%, утверждает он. В портфеле O1 Properties более 300 000 кв. м офисной недвижимости имеют экологический сертификат – это бизнес-центры «Белая площадь», Ducat Place III, «Вивальди Плаза» и Lighthouse (в квадратных метрах это половина портфеля, в количестве бизнес-центров – треть). Проект строящегося бизнес-центра Greendale получил сертификат уровня BREEAM Outstanding с самым высоким для России рейтингом.