Новый стандарт
В России представлен стандарт для оценки зданий по зеленым стандартам
Весной 2022 года международные системы «зеленой» сертификации недвижимости (BREEAM, LEED, Fitwel) приостановили свою работу в России. Для российского рынка это ощутимая потеря, ведь именно международные системы были наиболее распространенными. Например, в период с 2018 по начало 2022 года объем офисных площадей, прошедших сертификацию BREEAM, увеличился в 2,5 раза. Существующие российские аналоги не отвечают потребностям участников рынка: часть из них не могут считаться независимыми, поскольку в них отсутствует разделение между консультантом и верификатором, у большей части нет достаточного объема проектов для того, чтобы можно было сравнивать здания между собой.

В связи с этим стал актуальным вопрос разработки российского стандарта, который бы учитывал лучшие международные практики, но был основан на российских реалиях: ведь даже наиболее распространенные стандарты LEED и BREEAM в некоторых параметрах было сложно «приземлить» на российскую почву.

В работу включилось сразу несколько заинтересованных сторон. Так, ведущие собственники коммерческой недвижимости, в частности, компании O1 Properties, Millhouse и Raven Russia выступили инициатором объединения девелоперского сообщества для того, чтобы выработать единое мнение рынка относительно параметров стандарта, создания инфраструктуры для его оценки и верификации, а также параметров оценки, которые должны в нем присутствовать.

Компании, которые ранее занимались подготовкой проектов к прохождению международной сертификации, начали работу по разработке методологии нового стандарта.

Проект поддержал ВЭБ.РФ, в частности Центр государственно-частного партнёрства, который еще ранее уже разрабатывал стандарты для оценки инфраструктурных проектов с точки зрения критериев ESG.

В результате совместной работы всех участников уже осенью 2022 года будет официально запущена российская система оценки объектов коммерческой недвижимости по зеленым стандартам.
Ключевые идеи нового стандарта
1
Стандарт разработан специально для оценки коммерческой недвижимости, включая офисы, склады, ретейл, МФК, а также объекты социальной инфраструктуры.
2
Для оценки принимаются здания площадью свыше 100 кв.м.
3
Возможна оценка как здания целиком, так и отдельных офисов.
4
К оценке будут приниматься проекты, которые ранее готовили документацию для прохождения сертификации BREEAM, LEED, Well. Если документация находилась на продвинутой стадии подготовки, дополнительно готовить ничего не нужно.
5
Критерии оценки разделены на три категории: окружающая среда (материалы, отходы, энергоэффективность, водопотребление, загрязнения, биоразнообразие), социальное благополучие (сообщество, здоровье и комфорт, транспорт), управление (практики управления зданием).
6
Будут представлены 5 уровней достижения стандарта.
7
Будут представлены две системы оценки – для объектов нового строительства (на стадии проектирования или строительства, аналог New Construction в BREEAM) и для объектов на стадии эксплуатации (аналог In-Use в BREEAM).
8
По вопросам сроков действия сертификатов будут проводиться дополнительные консультации.
9
Название нового стандарта пока также обсуждается.
13 июля состоялась первая презентация стандарта для профессиональных участников рынка и дан старт пилотированию. На первом этапе пилотирования принимаются объекты нового строительства, которые находились на продвинутом этапе подготовки документации к прохождению сертификации.

В сентябре начнется пилотирование стандарта для объектов, находящихся в эксплуатации.

27 июля первая версия стандарта будет опубликована для публичного обсуждения. Любой эксперт может внести свои предложения и комментарии по его наполнению и развитию.

До конца года должна запуститься система обучения экспертов, которые хотят готовить проекты к прохождению сертификации или выступать верификаторами на этапе проверки проектов.


16 августа в Москве пройдет конференция «Барометр рынка: зеленые стандарты в строительстве», где будет отдельная сессия, полностью посвященная новому стандарту оценки зданий. Если вам интересна эта тема, присоединяйтесь.

Новости

Статьи