Четыре полезных свойства «зеленого» офиса
Запрос на «зеленые» офисы меняет города и заставляет компании больше думать о комфорте сотрудников. Как выглядят «зеленые» офисы и в чем их преимущества?
Павел Барбашев,
Коммерческий директор O1 Properties
Коммерческий директор O1 Properties
Родился 22 сентября 1977 г. Окончил Московский университет Туро (филиал Колледжа Туро, Нью-Йорк) по специальности «маркетинг и менеджмент».
Работает в области маркетинга, аренды и девелопмента недвижимости с 1997 г. Он принимал участие в реализации таких проектов, как Park Place Moscow, «Новинский сад», «Гоголевский 11», «Покровские холмы», «Крылатские холмы», «Гамма», «Авион», «ЛеФорт», «Кругозор», «Фабрика Станиславского», «Диапазон», «Луч», «Буревестник», «Вивальди Плаза» и др.
C 2012 г. отвечает за аренду и управление активами в компании O1 Properties, которая является крупнейшим собственником офисной недвижимости класса А в Москве. В портфель O1 Properties входит свыше 600 000 кв. м офисных площадей, в том числе такие знаковые активы, как «Белая площадь», «Легенда», Lighthouse, «Вивальди Плаза» и др.
Работает в области маркетинга, аренды и девелопмента недвижимости с 1997 г. Он принимал участие в реализации таких проектов, как Park Place Moscow, «Новинский сад», «Гоголевский 11», «Покровские холмы», «Крылатские холмы», «Гамма», «Авион», «ЛеФорт», «Кругозор», «Фабрика Станиславского», «Диапазон», «Луч», «Буревестник», «Вивальди Плаза» и др.
C 2012 г. отвечает за аренду и управление активами в компании O1 Properties, которая является крупнейшим собственником офисной недвижимости класса А в Москве. В портфель O1 Properties входит свыше 600 000 кв. м офисных площадей, в том числе такие знаковые активы, как «Белая площадь», «Легенда», Lighthouse, «Вивальди Плаза» и др.
Количество офисных зданий, сертифицированных по стандартам экологической эффективности, растет значительными темпами. Например, в 2013 году в Москве было всего 12 офисных зданий, сертифицированных по самой популярной в мире системе экологической сертификации BREEAM. Сейчас их уже более 90. И большинство новых зданий класса А, премиум-класса и А+ строятся с прицелом на получение «зеленого сертификата». Не исключено, что внедрение «зеленых» стандартов для офисов класса А и даже B станет настолько же привычным требованием классификации как, допустим, коэффициент парковочных мест.
Существует несколько международных систем оценки экологической эффективности зданий:
LEED
В первую очередь, оценивает энергоэффективность.
BREEAM
Ориентирован на инженерию, практику управления зданием и его возможности по созданию комфортной среды.
WELL
Делает акцент на пользователях здания и их гармоничной работе.
Fitwel
Оценивает качество среды и внедренные экологические технологии с точки зрения влияния на здоровье пользователей.
Новые сертификации и системы оценки продолжают появляться, застройщики все чаще выбирают экологичные материалы и строят здания, органично вписывающиеся в стандарты благоприятной для человека среды.
Сегодня экология в недвижимости — это не только сокращение потребления ресурсов. В первую очередь это комфортная и здоровая атмосфера, которая позитивно влияет на работоспособность пользователей здания. Именно в такой двойной конфигурации: сокращение потребление ресурсов + комфортная среда — следует рассматривать вопрос экологической эффективности офисной недвижимости.
В первую очередь, оценивает энергоэффективность.
BREEAM
Ориентирован на инженерию, практику управления зданием и его возможности по созданию комфортной среды.
WELL
Делает акцент на пользователях здания и их гармоничной работе.
Fitwel
Оценивает качество среды и внедренные экологические технологии с точки зрения влияния на здоровье пользователей.
Новые сертификации и системы оценки продолжают появляться, застройщики все чаще выбирают экологичные материалы и строят здания, органично вписывающиеся в стандарты благоприятной для человека среды.
Сегодня экология в недвижимости — это не только сокращение потребления ресурсов. В первую очередь это комфортная и здоровая атмосфера, которая позитивно влияет на работоспособность пользователей здания. Именно в такой двойной конфигурации: сокращение потребление ресурсов + комфортная среда — следует рассматривать вопрос экологической эффективности офисной недвижимости.
Польза для сотрудников
В O1 Properties разделяют мнение о том, что современный бизнес должен не только приносить прибыль, но и выполнять социальную функцию. Большинство компаний углубляется в повестку ESG, а молодое поколение диктует свой запрос работодателям. Офис — это первое, что видит сотрудник, один из самых наглядных примеров заботы о своей команде.
Что отличает «зеленый» офис от обычного:
Сбережение ресурсов. Датчики движения, биодинамическое освещение, при котором искусственный свет «подражает» изменениям естественного освещения, технологии автоматического затенения стекол.
Экология. Транспортная доступность, наличие велопарковок и станций зарядки электромобилей.
Материалы. Натуральные цвета, материалы и паттерны способны вызывать у человека эффект биофилии — чувство связи с природой, снижение стресса и позитивный настрой.
Политика обращения с отходами. Раздельный сбор отходов, политика снижения образования отходов.
Цепочка поставок. Анализ поставщиков на предмет выстраивания рациональных цепочек поставок и снижения уровней выбросов CO2. Также сюда относится внедрение политики ответственных закупок — использование расходных материалов с экомаркировками и снижение потребления одноразовых материалов, в том числе пластиковой посуды.
Визуальный комфорт. Светлый дизайн помещения, панорамный вид из окна, переключающий внимание на успокаивающий горизонт, а не на ближайший мусорный бак.
Автоматизация. Перевод внутренних процессов общения арендатора с управляющей компанией и собственников в формат мобильного приложения.
Что отличает «зеленый» офис от обычного:
Сбережение ресурсов. Датчики движения, биодинамическое освещение, при котором искусственный свет «подражает» изменениям естественного освещения, технологии автоматического затенения стекол.
Экология. Транспортная доступность, наличие велопарковок и станций зарядки электромобилей.
Материалы. Натуральные цвета, материалы и паттерны способны вызывать у человека эффект биофилии — чувство связи с природой, снижение стресса и позитивный настрой.
Политика обращения с отходами. Раздельный сбор отходов, политика снижения образования отходов.
Цепочка поставок. Анализ поставщиков на предмет выстраивания рациональных цепочек поставок и снижения уровней выбросов CO2. Также сюда относится внедрение политики ответственных закупок — использование расходных материалов с экомаркировками и снижение потребления одноразовых материалов, в том числе пластиковой посуды.
Визуальный комфорт. Светлый дизайн помещения, панорамный вид из окна, переключающий внимание на успокаивающий горизонт, а не на ближайший мусорный бак.
Автоматизация. Перевод внутренних процессов общения арендатора с управляющей компанией и собственников в формат мобильного приложения.
Польза для арендаторов
Если раньше запрос на экологичное здание поступал преимущественно только от иностранных компаний в качестве формального требования штаб-квартиры, то сейчас это осознанная потребность, в том числе и со стороны российского бизнеса. Среди бизнесов, выбирающих зеленый офис, лидируют FMCG и IT, а также компании с большой долей молодых сотрудников с активной социальной позицией.
Глобальные опросы показывают серьезный запрос со стороны молодого поколения на реализацию бизнесом социальной функции. Например, Deloitte Millennial and Gen Z Survey 2021 выявил, что 44% миллениалов и 49% представителей поколения Z принимают решение о работе в организации, принимая в расчет ее социальную позицию. И работодатели просто не могут игнорировать такую позицию. Запрос поколения — серьезный драйвер развития зеленых офисов.
Эковолонтерство и экоактивизм внутри крупных компаний развиваются колоссальными темпами, есть большая заинтересованность в реализации социальных инициатив. Например, в вопросах раздельного сбора и сортировки отходов. Мы видим, что там, где на уровне здания отсутствовала такая практика, многие компании находили возможность самостоятельного накопления отходов для последующей передачи на переработку. Сейчас во всех наших объектах введен раздельный сбор отходов, и мы начали получать предложения по сбору нетрадиционных видов отходов, например, канцелярских товаров.
В то же время стоит отметить, что в России наличие у объекта «зеленого сертификата» никак не влияет на ставки аренды. Хотя при прочих равных для многих компаний это уже станет дополнительным конкурентным преимуществом.
Глобальные опросы показывают серьезный запрос со стороны молодого поколения на реализацию бизнесом социальной функции. Например, Deloitte Millennial and Gen Z Survey 2021 выявил, что 44% миллениалов и 49% представителей поколения Z принимают решение о работе в организации, принимая в расчет ее социальную позицию. И работодатели просто не могут игнорировать такую позицию. Запрос поколения — серьезный драйвер развития зеленых офисов.
Эковолонтерство и экоактивизм внутри крупных компаний развиваются колоссальными темпами, есть большая заинтересованность в реализации социальных инициатив. Например, в вопросах раздельного сбора и сортировки отходов. Мы видим, что там, где на уровне здания отсутствовала такая практика, многие компании находили возможность самостоятельного накопления отходов для последующей передачи на переработку. Сейчас во всех наших объектах введен раздельный сбор отходов, и мы начали получать предложения по сбору нетрадиционных видов отходов, например, канцелярских товаров.
В то же время стоит отметить, что в России наличие у объекта «зеленого сертификата» никак не влияет на ставки аренды. Хотя при прочих равных для многих компаний это уже станет дополнительным конкурентным преимуществом.
Успешный проект O1 Properties по редевелопменту и получению международной «зеленой» сертификации редевелопмент — перепрофилирование объекта недвижимости под современное использование со сменой функционального назначения. Бизнес-цетр «Фабрика Станиславского» расположен на территории бывшей золотоканительной фабрики, часть зданий которой были построены в начале XX века. Несмотря на солидную историю, в 2019 году объект успешно прошел сертификацию по стандарту BREEAM и получил оценку Good («Хорошо») по части 1 стандарта (оценка конструктива, инженерии, планировочных решений и зданий) и оценку Very Good («Очень хорошо») по части 2 (оценка работы управляющей компании на объекте). Это хороший пример, который показывает, что даже в зданиях дореволюционной постройки, изначально задумывающихся для промышленного использования, возможно повышение экологических характеристик здания. Конечно, в таких объектах невозможно получить максимальные баллы по стандарту, например, конструктив не позволяет увеличить количество естественного света в помещениях. И тем не менее, достижение позитивных показателей возможно. |
Как отличить «зеленый» офис от обычного?
Внешний и внутренний дизайн — много зелени, экологичные материалы (дерево, камень), есть возможность для занятий спортом на улице.
Управление — организован раздельный сбор отходов, в зонах приема пищи отсутствует пластик, разрабатываются экоинициативы для сотрудников.
Индивидуализация — офис можно «настроить под себя»: подобрать индивидуальное освещение, мебель, выбрать необходимую зону для работы или отдыха.
Автоматизация — организован бесконтактный проход на территорию, есть мобильные приложения для общения с управляющей компанией.
Внешний и внутренний дизайн — много зелени, экологичные материалы (дерево, камень), есть возможность для занятий спортом на улице.
Управление — организован раздельный сбор отходов, в зонах приема пищи отсутствует пластик, разрабатываются экоинициативы для сотрудников.
Индивидуализация — офис можно «настроить под себя»: подобрать индивидуальное освещение, мебель, выбрать необходимую зону для работы или отдыха.
Автоматизация — организован бесконтактный проход на территорию, есть мобильные приложения для общения с управляющей компанией.
Польза для города
Развитие территории рядом с офисным зданием, озеленение и ее открытие для использования жителей — это как раз про экологичный урбанизм. Поэтому «зеленые» здания — это не только позитивная атмосфера для тех, кто в них работает, но и развитие города.
«Вивальди Плаза». Пешеходный транзит
Комплекс, расположенный на Павелецкой, состоит из четырех зданий, образующих уютный озелененный внутренний двор. Здание не нужно огибать, через двор можно свободно перемещаться пешеходам — он открыт.
Польза для культуры ответственного потребления
Если человек проводит в офисе большую часть дня, то многие привычки он начинает «забирать» домой, например, раздельный сбор отходов. В этом смысле экологически-ответственная позиция собственника способствует продвижению ответственного поведения. Поэтому мы ведем работу с нашими арендаторами и предлагаем участие в мероприятиях экологической направленности. Например, сотрудничаем с фондом «Второе дыхание» и собираем одежду для переработки и благотворительных целей, проводим акции по сбору бытовой техники для переработки и другие мероприятия. В прошлом году организовали клуб для наших арендаторов, которым интересна тема «зеленого офиса». В рамках клуба мы проводим лекции, образовательные и вовлекающие мероприятия, в том числе для сотрудников арендаторов, приглашаем профессиональных спикеров по теме устойчивого развития, «зеленой» экономики, экологически эффективной недвижимости.
Блог
Статьи